Ипотека на строительство домов в СПб и Ленобласти подорожала в 2026 году

Ипотека на частные дома в Петербурге и Ленобласти: суммы выросли, количество кредитов снизилосьВ начале 2026 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области отмечен заметный рост объёмов ипотечного кредитования на строительство индивидуальных домов. При этом число выданных займов сократилось - увеличение в денежном выражении объясняется удорожанием строительства.

Суммы выросли, число кредитов уменьшилось

Согласно данным Центробанка, в феврале 2026 года объём выдачи ипотечных жилищных кредитов на строительство индивидуальных домов в Санкт-Петербурге достиг 693 млн рублей - на 56,1% больше, чем годом ранее. В Ленинградской области показатель прибавил 91,1%, составив 237 млн рублей.

При этом количество выданных займов стало меньше: в Петербурге - со 155 до 124, в Ленобласти - с 53 до 49.

Причина - рост себестоимости строительства

Основной фактор увеличения сумм - рост среднего размера кредита. В Северной столице он поднялся с 2,86 до 5,59 млн рублей, в Ленинградской области - с 2,34 до 4,84 млн рублей.

Эксперты объясняют динамику удорожанием возведения домов. За год стройматериалы прибавили в цене порядка 40%, выросли тарифы ЖКУ и повседневные расходы, ощущается нехватка рабочих кадров. В результате себестоимость строительства увеличилась почти в полтора раза.

Какие дома строят сегодня

Основную долю в индивидуальном жилищном строительстве занимают дома эконом-класса - каркасные технологии, газобетон, СИП-панели. Покупатели выбирают участки меньшей площади и дома 80–100 кв. м, набирают популярность одноэтажные проекты.

Что будет дальше

Аналитики прогнозируют замедление темпов ввода индивидуального жилья. Большинство тех, кто хотел построить дом по семейной ипотеке, уже оформили займы и постепенно вводят объекты. Рыночная ипотека пока не пользуется спросом - для оживления строительства ставки должны опуститься до 8–10%.

При этом дома, начатые в 2024–2025 годах, продолжат вводиться в этом году: по условиям семейной ипотеки заёмщики обязаны завершить стройку в течение двух лет.

Источник: «Вестник СФЗО», 02.04.2026.