Расстояние от скважины до забора и соседского участка

---

---

• Каким должно быть расстояние от строений до скважины?
• Для чего нужно соблюдать нормы по расстоянию?
• Выбираем место под скважину
• Дворовые и хозяйственные строения. Инженерные коммуникации
• Нормы расстояний от постройки до границы участка соседей
• Расстояние построек от забора соседа по новым нормам 2021-2022 годов

 

Выбирая месторасположение, где будет находиться скважина, необходимо учитывать установленные нормы: СНиП, и СанПин, регулирующие расстояние от скважины до жилого дома и других строений. Принятые нормы необходимо соблюдать в санитарно-гигиенических целях и облегчения обслуживания скважин.

Каким должно быть расстояние от строений до скважины?

Например, ближе 4 м. от скважины запрещено возводить строения и хозяйственные постройки, согласно СНиП, забор к таким строениям не относится, но его тоже надо учитывать при выборе места под скважину.

Минимальное расстояние от скважины до ближайших строений:

• Посадка деревьев: минимум 3 м.
• Граница территории: минимум 3-4 м.
• Жилая постройка (дача или коттедж): минимум 4 м.
• Асфальтированная дорога: минимум 5 м.
• Ближайшие мелкие водоёмы: минимум 10 м.
• Надворные постройки: минимум 15 м.
• Огороды, подкармливаемые удобрениями: минимум 20 м.
• Сбор нечистот (септики, выгребные и компостные ямы): минимум 30-50 м.
• Большие водоёмы: минимум 30 м.
• Автодороги и железнодорожные пути: минимум 300 м.

Для чего нужно соблюдать нормы по расстоянию?

Данные нормативы необходимо соблюдать. Это нужно чтоб обезопасить самих жителей территории. Требования СНиП, СанПиН, СП и ГОСТ направлены на создание эпидемиологической безопасности.

Для чего установлены данные требования?

1. Снижается вероятность проникновения патогенных бактерий в пресную воду.
2. Отдаление от загрязнённых вод, прошедших через канализацию.
3. Обезопасить воду от попадания в неё паразитов, вызывающих болезни человека и домашних животных.
4. Защитить от проникновения удобрений и других химикатов, которые применяют для ухода за растениями.
5. Предупреждение желудочно-кишечных заболеваний и отравлений.
6. Сохранность оборудования от механических повреждений.
7. Уменьшается вероятность подтапливание дома.

Данные нормативы действуют на всю территорию земельного участка, включая расстояние до соседских домов и септиков, которые тоже не должны находиться ближе разрешённых значений.

Эти правила касаются владельцев больших и небольших участков, так как минимальная глубина грунтовых вод, считающихся защищёнными составляет не менее 30 м, но если воды не безопасны, то расстояние увеличивается до 50 м. Землевладельцам с небольшими участками предъявляют минимальные требования, которое необходимо соблюдать.

Основные важные моменты:

Если вы строите собственный источник воды на своём земельном участке, следует рассчитать удалённость скважины от забора и от строений, размещённых на нём. Если территория соседа еще не застроена, можно отойти от забора на 4 метра. Иначе придётся ориентироваться на соседские сооружения и на те, которые построили вы. Отдаление от забора, находящегося около вашего дома - до скважины напрямую зависит от расположенных на территории канализационных отстойников и домов соседей. Также влияет размещение огорода и теплиц, орошаемых удобрениями. Акцентируем внимание на расположение туалетов. Касательно туалетов есть специальный подраздел 8.6. Кодекса административных правонарушений, в котором есть существующие по сегодняшний день требования к постройке клозета. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и такой же нормативный документ, СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка садоводческих (дачных) объединений граждан. Здания и сооружения» с изменениями 2018 года, регламентируют не только нормы расстояния скважины от таких построек, но и напрямую указывают на невозможность их бурения.

Выбираем место под скважину

Выбираем место для бурения скважины правильно, следуя рекомендациям специалистов. Определяет расположение будущей скважины буровая бригада по следующим признакам:

• Удаленность от коммуникаций (подземных и надземных)
• Удобный заезд техники
• Чтоб её не «топило» в дождливый период, располагаем площадку выше уровня земли
• Септик должен быть ниже уровня будущей скважины и на расстоянии не ближе 15 м. (ориентируемся и расположение канализации соседей). Если участок не большой и нет возможности создать такое удаление, расположите как можно по возможности дальше друг от друга септик и скважину.
• Допустимое расстояние от дома до скважины не менее 5 м. Можно пробурить скважину до начала строительства дома и в итоге скважина будет находиться под домом, это позволяет сэкономить на прокладке водопроводных труб, но может усложнить процесс обслуживания.

Дворовые и хозяйственные строения. Инженерные коммуникации

Государственные стандарты, касающиеся отступа дворовых строений применительно к забору, разбросаны по всем документам. Поэтому для наглядности информация для садовых участков в СНТ и построек ИЖС сведена в таблицу ниже.

Нормы расстояний от постройки до границы участка соседей

По нормам, удалённость от границы соседних владений и заборов, до жилой постройки, должно составлять не менее 3 м.

Строить дом ближе к границам участка соседей, в частном секторе или СНТ, плохая идея. И не только из-за наказаний и штрафов, сколько с позиции экономии, безопасности и здравого смысла. Правильное расположение дома, на удалении от всех строений, позволит без осложнений обслуживать новый дом и отремонтировать при необходимости старый.

Более близкое расстояние между соседними жилыми постройками противоречат правилам пожарной безопасности!

Определяем расстояние до соседних участков по технике пожарной безопасности, определяя горючесть применяемого строительного сырья:

• деревянный, каркасный жилой дом – на удалении от соседей не менее 15 м;
• сооружение с каменными, блочными, кирпичными стенами и негорючей кровлей разрешено воздвигать на расстоянии не ближе 6 м;

Непременно придерживаемся нормам: дистанция между зданием и заборами не менее 3 м. Этот же отступ от постройки сохраняется, если с ней совмещены гаражи и хозяйственные сооружения.

Расстояние построек от забора соседа по новым нормам 2021-2022 годов

В 1998 г. в РФ были приняты Строительные Нормы и Правила № 30-02-97. Документ определял садово-дачную застройку:

• какие дома возводить на местности;
• с каким расстоянием от забора, дороги, водного объекта;
• удалённость от границ земельного участка;
• сколько метров должно быть между хозяйственными сооружениями;
• подходящую высоту ограды;
• расположение различных хозяйственных построек, инженерных сооружений и пр.

Нюансы:

Начиная с 15.04.2021 в России действует новый норматив: СП 53.13330.2019. Была изменена часть параметров. Это привело к пересмотру допустимых ранее расстояний между всеми постройками на участке и введение новых норм.

Изменения коснулись и размещения септика, уличной уборной, ёмкостей с компостом, касательно забора соседа. В предыдущих нормативах информации о их не было. Инструкция только предписывала рекомендованное удаление уборной на земельном участке и заборами соседей. Оно составляло минимальное удаление в 1 м.

В актуальном СП с изменениями 2019 года прописан новый норматив для дачных и садовых участков: от соседского забора, до уборной (септика, компостной емкости), необходимо отступать минимум на 2 м.

Нормативы построек на дачном участке (садовом наделе) по отношению к забору соседней территории, для удобства собраны в отдельную таблицу.

Для всех построек, расположенных на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС), нормативы не изменились. Они озвучены в СП 30-102-99: от септика, дворовой уборной, компостной ямы до соседнего забора должно быть расстояние 1 м. Высокие деревья высаживаются в 4 м от забора соседей.

 

---

---